所謂“
輕鋼別墅”，其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經(jīng)冷軋技術(shù)合成的輕鋼龍骨，經(jīng)過(guò)精確的計算加上輔件的支持與結合，起到合理的承載力，以取代傳統房屋，在未來(lái)幾十年內很難有產(chǎn)品可以代替裝配式建筑輕鋼別墅，也是未來(lái)主流建筑之一。
2019年隨著(zhù)湖南長(cháng)沙裝配式綠色建筑展閉幕以來(lái)，鋼結構別墅行業(yè)隨之而來(lái)進(jìn)入一個(gè)發(fā)展期，本次展會(huì )參展的商家達到200家以上，都是新進(jìn)入行業(yè)的公司，可以看來(lái)未來(lái)的兩年輕鋼別墅將會(huì )是一個(gè)行業(yè)進(jìn)階的階段，本次展會(huì )也涌現出一批實(shí)力派裝配式企業(yè)，比如定榮家，深圳睿婕等等。
裝配式建筑輕鋼房屋在海外已經(jīng)非常成熟了，特別是在日本得到廣泛使用，因為日本是個(gè)地震頻發(fā)的國家，為了減少人員傷亡政府鼓勵當地居民采用輕鋼建筑，不僅環(huán)保，又安全。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)百度搜索數據觀(guān)察，裝配式建筑是從2014年開(kāi)始受人關(guān)注，2016年到2018年關(guān)注量在持續高速增長(cháng)中。
目前在中國裝配式建筑得開(kāi)始得到市場(chǎng)的認可，符合國家提倡的環(huán)保建筑路線(xiàn)，同時(shí)材料可回收，能重復使用，對環(huán)境無(wú)污染，在房屋性能方面無(wú)勝于傳統磚房，如：抗9級地震，12級臺風(fēng)，防水，隔熱，隔音，防潮，外觀(guān)設計比傳統房屋更漂亮。輕鋼建筑新一代的建筑方式，已經(jīng)有很多企業(yè)介入其中，想要搶一塊市場(chǎng)。
隨著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展在2019年內也出現過(guò)不少專(zhuān)門(mén)招商的企業(yè)，在為行業(yè)抹黑，他們在趁著(zhù)輕鋼別墅行業(yè)熱度定制出五花八門(mén)的招商模式，導致業(yè)主和想從事這個(gè)行業(yè)的人上當受騙，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間大家也慢慢的認清楚了這類(lèi)公司的套路，不能再相信低價(jià)建房，整個(gè)行業(yè)都是一分錢(qián)一分貨，建房子一定要找正規的企業(yè)，如果造價(jià)過(guò)于低那么就需要考慮質(zhì)量了。
那么下面說(shuō)說(shuō)國內真正有實(shí)力的裝配式建筑輕鋼別墅10大企業(yè)排名情況吧：
第1名：深圳睿婕輕鋼別墅
第2名：湖南定榮家輕鋼別墅
第3名：湖北華盛頓
第4名：四川百得豪斯
第5名：山東大象輕鋼別墅
第6名：湖南鄉墅
第7名：廣東安美捷
第8名：云南九泰
第9名：湖北百年家
第10名：佛山中配
上述企業(yè)以排名來(lái)定企業(yè)實(shí)力，第一名深圳睿婕鋼結構，綜合實(shí)力最強，自己主生產(chǎn)與設計，軟實(shí)力與硬實(shí)力都排在首位。其次是第二名湖南定榮家輕鋼別墅，再次的是第三名湖北華盛頓等等，后面幾家就不一一介紹了，這些公司都是真正在做市場(chǎng)的企業(yè)，大家可以放心的咨詢(xún)與合作。
輕鋼建筑是推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，不光是國家在大力扶持，我們普通人也應該多關(guān)注建筑行業(yè)的發(fā)展創(chuàng )新，整個(gè)行業(yè)需要大家的維護，才能健康良性的發(fā)展。
睿婕生產(chǎn)基地5條生產(chǎn)線(xiàn)，月產(chǎn)量200套別墅，在全國已經(jīng)建成5000多大輕鋼別墅了，企業(yè)所技術(shù)標準和工藝都做得極致，在全國已經(jīng)成為行業(yè)標桿。
輕鋼別墅經(jīng)過(guò)2020年一年的洗禮，淘汰了很多招商公司，最終流下來(lái)的也只是認認真真做市場(chǎng)的工廠(chǎng)，消費者也認清了輕鋼別墅這個(gè)市場(chǎng)，大家都知道便宜沒(méi)好貨，要不然就是存在套路和陷阱，展望2021年將是行業(yè)重新洗牌的一年，同時(shí)也是走上正規的一年。
裝配式建筑行業(yè)每年以幾百家的公司新增，行業(yè)發(fā)展是很快，但有質(zhì)量的不多，大部份是沒(méi)有工廠(chǎng)，只是代理商，真正技術(shù)過(guò)硬的企業(yè)還需要培養，很多公司也沒(méi)有自己的施工隊伍！
如下來(lái)說(shuō)說(shuō)輕鋼別墅行業(yè)的情況吧：
裝配式建筑被提到國家戰略層面，整個(gè)行業(yè)快速發(fā)展。隨著(zhù)個(gè)人建房市場(chǎng)的火熱，輕質(zhì)抗震、節能環(huán)保的輕鋼別墅受到了眾多消費者的青睞。很多企業(yè)以“20萬(wàn)建別墅”“做加盟代理送別墅”“農村建輕鋼房8萬(wàn)就夠了”等噱頭大肆宣傳，消費者懷揣著(zhù)對幸福小康生活的向往付款后，等來(lái)的卻是以次充好的材料，遠遠高于合同的房款，糟心上火的爛尾房，甚至官司纏身、維權無(wú)門(mén)……
對于國人來(lái)說(shuō)，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，更是身份地位和家族榮耀的象征。而這些別有用心的不良企業(yè)，趁著(zhù)輕鋼市場(chǎng)的政策春風(fēng)和快速發(fā)展，以各種伎倆和手段誘騙消費者簽訂漏洞百出、毫無(wú)保障的合同，嚴重傷害消費者的利益和感情，同時(shí)也令輕鋼房屋行業(yè)整體聲譽(yù)受損。
接下來(lái)我們來(lái)介紹一個(gè)輕鋼行業(yè)的套路騙局案例吧：
誰(shuí)不想擁有一棟別墅呢？
住了五六十年的土木房，墻被老鼠打了黑乎乎的洞。大雨天，雨水會(huì )從洞里灌進(jìn)房子。2019年，張輝尋思著(zhù)，該建新房了。
精美的獨棟式、地中海式別墅宣傳照撲面而來(lái)，二十萬(wàn)左右，就能在自家宅基地上建一棟輕鋼別墅……看到網(wǎng)頁(yè)上的介紹，張輝心動(dòng)了。
和張輝一樣，許多想在農村建房的人，都夢(mèng)想著(zhù)建一套輕鋼別墅——一種性?xún)r(jià)比很高的住宅。然而，在一些廠(chǎng)家“做加盟代理就送別墅”的游說(shuō)下，原本想自建房的他們紛紛簽訂了代理合同，湊出數十萬(wàn)代理費后，別墅卻遲遲建不起來(lái)。有人被迫在糧倉度日，有人哭訴被騙了83萬(wàn)余元……
套路一：代理建房
張輝家位于云南曲靖鄉下，土木房過(guò)于陳舊了，他就把墻正面砌上一層磚，這樣應付著(zhù)又住了二十多年。2019年11月，他在抖音瀏覽到建輕鋼別墅的廣告，在隨后打來(lái)電話(huà)的五六家公司里，選擇了距云南最近的瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司。
和同樣需要建房的表弟一起，兩人于當月前往位于廣東清遠的工廠(chǎng)考察，廠(chǎng)家一個(gè)董姓經(jīng)理接待，“她承諾以1020元一平方米的價(jià)格為我建房，我們只要把地基做起來(lái)就行了。”張輝回憶，這位經(jīng)理告訴他們，只要35萬(wàn)元代理加盟費，就送一套200平方米樣板房，包含裝修，兩三個(gè)月保證建好。
商討后，兩人覺(jué)得，這房子建得“很劃算”：表弟建180多平，張輝建400平，超出廠(chǎng)家贈送200平以外的成本，按照1020元一平方米的單價(jià)計算，交付的35萬(wàn)元可以支付大部分，其余的只需要再補幾萬(wàn)元。
近些年，張輝靠開(kāi)貨車(chē)攢了點(diǎn)錢(qián)，但生意越來(lái)越不好做，建房前，他剛賣(mài)掉大貨車(chē)，還沒(méi)找到新?tīng)I生。他想，既然輕鋼別墅質(zhì)美價(jià)廉，加盟做代理應該也不錯，不僅建了房，也許還能找到一條謀生路。和表弟湊出35萬(wàn)元后，代理合同簽訂。
回到家，張輝和表弟推倒了破舊的老土房，打好地基，等廠(chǎng)家來(lái)建輕鋼別墅。
土木房沒(méi)了，期待中的別墅卻沒(méi)建起來(lái)。“那邊改口說(shuō)只送建房主體材料，裝修材料自費”，張輝告訴記者，按照廠(chǎng)家的說(shuō)法，他這棟別墅要想建成，還需要再補40萬(wàn)元，表弟也需要另外再交9萬(wàn)元。
這與預期差距太大了，張輝追問(wèn)廠(chǎng)家，之前交的35萬(wàn)元不能用嗎？他這時(shí)才發(fā)現，合同上提到，這筆錢(qián)抵押在廠(chǎng)家，每完成一筆代理生意，廠(chǎng)家返還15%的代理費，合同期一年，“如果完不成，我們這錢(qián)就廢了。”
“我去找之前談合同的經(jīng)理，電話(huà)幾乎不接，說(shuō)單子以后他不管了，又把我們推給另外一些人，對方說(shuō)‘你們之前是怎么談的，我不知道，反正你現在只能這么辦。’”張輝自認受騙了，他所在村子里，有一戶(hù)人家也遭遇輕鋼別墅爛尾，“一模一樣的套路，那是個(gè)湖北廠(chǎng)家，后來(lái)我們發(fā)現這種套路到處都有。”
起初，計劃建輕鋼別墅的劉全也憧憬滿(mǎn)滿(mǎn)，長(cháng)沙農村老家的房子已成危房，他需要給70多歲的母親更好的居住條件。
在2018年湖南（長(cháng)沙）筑博會(huì )上，參展的湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司打出廣告：交38萬(wàn)元當縣級代理送價(jià)值76萬(wàn)元的別墅，交18萬(wàn)元當鄉鎮代理送價(jià)值36萬(wàn)元的別墅。
展位前，工作人員稱(chēng)，雖然代理合同中有每年完成一棟別墅的銷(xiāo)售要求，但只要是他所代理的區域有人聯(lián)系公司建房，都算他的業(yè)績(jì)，劉全想，“只要產(chǎn)品質(zhì)量好，是很容易完成的”。更重要的是，對方承諾，打好地基后，公司會(huì )有專(zhuān)人負責建房，后續完全不需要他到現場(chǎng)操持，這對在杭州打工的劉全來(lái)說(shuō)是剛需。
實(shí)地到廠(chǎng)參觀(guān)后，劉全很快簽下合同，他拿出所有積蓄，又借了15萬(wàn)元，總計交付57萬(wàn)元拿下一個(gè)縣級代理和一個(gè)鄉鎮代理。小學(xué)文化的劉全，并未留意到合同中“如實(shí)際別墅造價(jià)比贈送造價(jià)低甲方不退差額，比贈送造價(jià)高則乙方需要補齊差價(jià)”的字眼。隨后，公司不斷加價(jià)。
套路二：房屋爛尾
與劉全在同一家公司簽訂代理合同的高俊杰，較早覺(jué)察到異樣。2019年2月，交付38萬(wàn)元、簽完合同后，他一直催促廠(chǎng)家排單安排材料建房，對方以各種理由推遲。當年4月至6月，高俊杰和家人每個(gè)月都到廠(chǎng)家詢(xún)問(wèn)，直到7月10日，終于看到了“生產(chǎn)排單”。
十幾天后，他收到公司開(kāi)代理商培訓會(huì )的消息，“不到會(huì )的不予排單。”高俊杰說(shuō)，全程沒(méi)聽(tīng)到建房方案，相反，公司要求代理商做宣傳推廣活動(dòng)，“每人要完成三個(gè)基本任務(wù)：貼（公司）車(chē)貼、至少兩天發(fā)一次朋友圈、拉一條廣告橫幅。”
高俊杰表示，在代理商會(huì )上，公司改了口徑，稱(chēng)不完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)或不交納20萬(wàn)元業(yè)績(jì)保證金的，不予排單生產(chǎn)材料。此前交38萬(wàn)送價(jià)值76萬(wàn)房子的承諾也變了，公司表示現在在虧本建房，要簽一個(gè)補充協(xié)議后才能夠建房。
記者注意到，這份《代理商合同補充協(xié)議》稱(chēng)，“目前的狀況是因為雙方對合同條款有不同的理解造成的。”“甲方在此前與代理商或客戶(hù)履行的合同中，均執行的是3080元/平方米的價(jià)格，為體現解決問(wèn)題的誠意，甲方主動(dòng)每平方米降價(jià)200元，提出2880元/平方米的解決方案。”
而高俊杰表示，此前廠(chǎng)家表示按照1540元/平方米為他們建房。如今，廠(chǎng)家要求繼續建房的人，按每平方2880元一次性補齊尾款；選擇退款的，將被扣除已交費用的20%，剩余分六個(gè)月分期退還。對此高俊杰不能接受，“房子連一個(gè)螺絲都沒(méi)得到，憑什么扣除20%？又為什么要半年后才分期分批退款？”
針對建房人的投訴，湖南省政府辦公廳在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板回復稱(chēng)，公安機關(guān)于2019年10月對該公司涉嫌挪用資金罪立案偵查，11月20日犯罪嫌疑人被批準逮捕。建房者們向記者表示，長(cháng)沙市公安稱(chēng)，6月4日，當地檢察院對案件進(jìn)行了退補偵查，涉及挪用資金罪及非法吸收公眾存款的偵查工作，由瀏陽(yáng)市公安局經(jīng)偵支隊負責。
在企查查平臺，記者查詢(xún)涉案企業(yè)湖南杰龍科萊達新型建材科技有限公司工商信息發(fā)現，該公司牽涉的法律訴訟達172條，案由多為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、建設工程合同糾紛。
案件尚無(wú)定論，建房者們的生活陷入苦澀。對于交付全部積蓄、欠債15萬(wàn)元的劉全來(lái)說(shuō)，新房變得遙不可及。當初，為建別墅拆了舊房，78歲的母親不得不暫居在一個(gè)面積4平方米的糧倉，從2019年5月到12月底，一住就是大半年。
糧倉里只能放下一張1米寬的鋼絲床，劉全心疼母親，“睡了幾個(gè)月后老人家腰疼，現在走路還有些彎腰駝背。”夏天的時(shí)候，小糧倉里熱得不能睡，只能用水管往屋頂上澆水降溫。到了冬天，只能多蓋兩床被子取暖。
套路三：合同套路
記者發(fā)現，網(wǎng)上許多廠(chǎng)家輕鋼別墅報價(jià)在每平方米1000元左右，包含裝修費、人工費，有的還含物流費，隨后，客服往往話(huà)鋒一轉，兜售公司的代理業(yè)務(wù)，稱(chēng)只要交代理費，將獲贈一套別墅樣板間。
一位簽了代理合同的受訪(fǎng)者清楚記得去工廠(chǎng)考察的情景：生產(chǎn)線(xiàn)、樣板房應有盡有，業(yè)務(wù)經(jīng)理也很“大方”，除了承諾代理費可抵充同等價(jià)值建材外，還表示所贈樣板房免費裝修。
受訪(fǎng)者回憶，“不管你提什么要求，業(yè)務(wù)員都會(huì )答應。但他不會(huì )寫(xiě)在合同上，簽完合同后就找不到他了，他會(huì )把你‘踢’給另一個(gè)人，那個(gè)人就是不一樣的說(shuō)法。”
在記者接觸到的案例中，云南曲靖的張輝和表弟相對“幸運”。意識到被騙后，他們今年4月前往廣東，在瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司，被工作人員阻攔四五次后，最終達成和解協(xié)議，35萬(wàn)元代理費退回15萬(wàn)。雖然想拿回更多，但張輝覺(jué)得，維權成本太高了，僅僅是前往廣東的路費，一趟就要幾千。
6月18日，記者以建房者名義撥打瑞景宏盛（廣東）環(huán)保材料有限公司官網(wǎng)電話(huà)，一名劉姓經(jīng)理回電稱(chēng)正在開(kāi)會(huì )，業(yè)務(wù)員之后會(huì )聯(lián)系。約半個(gè)小時(shí)后，一名劉姓業(yè)務(wù)員打來(lái)電話(huà)。
該業(yè)務(wù)員稱(chēng)，輕鋼別墅報價(jià)在每平方米700—1500元之間，購買(mǎi)建房材料費用超過(guò)29.8萬(wàn)，公司就送代理商資格，另送10.8萬(wàn)—80萬(wàn)元的貨款，以及施工補貼等，且“公司對代理商并無(wú)業(yè)績(jì)要求。”
記者從業(yè)務(wù)員處獲取的合同顯示為“區域合作協(xié)議”，即代理合同。其中合作條件顯示，乙方需一次性向甲方支付合同進(jìn)貨定金及品牌服務(wù)費，“此款不退”。
這份合同，能夠保障建房者建成預期的輕鋼別墅嗎？
合同規定：“甲方需按出廠(chǎng)價(jià)向乙方免費贈送_元整的集成裝配式系列材料產(chǎn)品。”
“這句話(huà)用語(yǔ)很抽象，沒(méi)有辦法確定具體送什么材料，送多少。”廣東廣強律師事務(wù)所律師王如僧指出，“這里面沒(méi)有說(shuō)到送別墅，而且根據合同中第5.2條，買(mǎi)方?jīng)]有議價(jià)權，賣(mài)方說(shuō)是多少就是多少。”
有受訪(fǎng)者提供的合同中規定，“如果實(shí)際別墅造價(jià)比贈送造價(jià)低，甲方不退差額，比贈送造價(jià)高，則乙方需要補齊差額。”王如僧指出，這種條款為企業(yè)亂漲價(jià)提供了依據，“這個(gè)別墅本來(lái)10萬(wàn)就可以建成的話(huà)，對方可以做預算，告訴你建成一個(gè)要100萬(wàn)，怎么辦？合同內應規定明確的預算標準。”
此外，“要求建房者成為代理商，每完成一筆訂單獲得返點(diǎn)的模式，存在發(fā)展成傳銷(xiāo)的可能”，王如僧認為，如果該代理商按照公司要求發(fā)展了新的代理商，參與加盟返點(diǎn)，則可能涉嫌傳銷(xiāo)。
關(guān)于合同中一次性交付進(jìn)貨定金和品牌服務(wù)費的規定，王如僧也認為不妥，一般來(lái)說(shuō)，拿貨時(shí)確應先交定金，但要賣(mài)方發(fā)貨后，再交剩余部分貨款。他指出，類(lèi)似的合同對乙方是不利的，一旦簽訂，如果沒(méi)有證據證明合同外的口頭承諾存在，維權時(shí)很難得到支持。
以上就是輕鋼別墅行業(yè)內存在的亂像，已經(jīng)有不少業(yè)主中招了，大家千萬(wàn)記得小心。
綠色環(huán)保是輕鋼別墅最為突出的一個(gè)特點(diǎn)，眾所周知，傳統混磚房屋在搭建的過(guò)程中對環(huán)境的污染是巨大的，而輕鋼別墅不同，輕鋼別墅不僅是干施工作業(yè)，而且所采用的材料均是可回收利用以及可自然降解的，對環(huán)境的污染是很小的，也正因此，輕鋼別墅也被稱(chēng)為“綠色環(huán)保建筑”。
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